惠东改善族置业需谨慎 三大注意事项助你轻松购好房!
目前改善型住房在购房需求中占有相当大的比重,而改善客与刚需者的购房需求有着天壤之别,那么应该如何选购改善型住房呢? 相对首次置业者,改善型买房者往往心态更成熟、购房目标更明确,对于购房标准有更严格的要求。面对五花八门的房子,许多买房者都会眼花缭乱。今天我们就来看看购买改善型住房时应该如何抉择? 一、先买房还是先卖房依手中存款而定 许多改善买房者需要卖掉现有住房,补充购置新房的资金,所以就存在一个先买还是先卖的问题。对于手头资金紧张的买房者来说,建议可以考虑先卖原有住房再买改善房,以筹到售房款后实现自己的换房计划。 如果手头资金宽裕,够支付二套房首付款,不妨先买好房子再卖掉首套房。建议买房者先买到合适的房子,再卖原有住房。因为买房不宜操之过急,需要认真挑选,从开始看房到后买到合适的房子,通常需要两三个月的时间,周期比较长,如果买房之前就把现有住房卖掉了,没有地方住,就比较麻烦。 二、地段配套尤为重要 改善需求买房者多以30-40岁人群为主,他们属于一个家庭的中坚力量,上有老下有小,同时他们的工作也趋于稳定,因此在购房选择地段时要能兼顾离父母远近、孩子上学的学区、基本的工作地点等因素。除
房天下二手房2016-08-10
惠东买小户型的四大常见误区 小户型不等于小面积
惠东的小户型楼盘,大家总认为面积小,价钱低。但什么样的房子才是真正的小户型理想处所,更要看中经济实用,除了价值体现外,实用包含的方面很多,居住功能分布合理,样样齐全,保障居住质量。以下我们来看看大家对小户型常见的四个误区。 误解一:小户型=小面积 打算购买90平方米以下小户型的买房者首先要区别两个概念,小户型和小面积,这两个可不是一回事。 一般来说,小面积主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而小户型则仍要求保持住宅使用功能的完整性,对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的,并不是一味求小。 受到总面积的限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量,买房者在选择小户型住宅时,需要对房型的开间非凡注重,通常卧室的面积应控制在16平方米左右,卫生间在4~6平方米,厨房在5~6平方米,客厅在12~40平方米左右。 照这样的面积来换算,比较实用的小户型,卧室的开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据,图形是可
房天下武汉二手房2016-08-09
惠东购买二手房如何物业交割及有哪些注意事项?
在惠东很多人都觉得购买二手房完成过户就万事大吉了,其实过户之后的物业交割也是买房流程中的重要环节,如果物业交割不清楚可能会给以后的生活带来很多不必要的麻烦,本文将为大家分享购买二手房如何进行物业交割及有哪些注意事项。 步,在物业交割前,需要通知出售业主腾空房子。 第二步,所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,并完成相关过户,以下为物业交割的9个主要内容: (1)结清水表账单。 交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。 在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。 按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。 (4)签订新的物业供暖协议。 有供暖的小区要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。 (5)结清电话费。 有的
房天下综合整理2016-08-09
惠东购房建筑面积和使用面积怎么算?
在惠东有过购房经历的朋友都知道建筑面积和使用面积之分的,而对初次买房者就不是很了解建筑面积和使用面积,这两者是怎么计算的呢?有什么区别? 1、套内使用面积 从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 2、建筑面积 建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。 3、使用面积怎么算 使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。 4、建筑面积怎么算 建筑使用面积包括:卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。 建筑使用面积不包括: (1)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;(2)阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;(3)住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积;(4)烟囱、通风道、各种管道竖
房天下2016-08-09
惠东贷款买房开收入证明 收入写的越高越好吗?
在惠东人选择贷款买房这种方式的时候,通常都会被询问工资数额,可能大多数惠东人就会想,那我是不是应该说高一点才好? 所谓的“收入证明”到底应该怎么开? 关于“收入证明”,简单点来说,一般在我们办理签证、银行贷款,信用卡等都会被要求出具相关经济收入的证明。尤其是贷款买房的时候,这可是检验你还款能力的重要参考标准。“证明”就要求你的月收入要在月还款的两倍以上,如果没有达到,可以额外提供一些其他的资产证明。 那如果你已经结婚了,标准还没有达到,完全可以两个人共同开具收入证明来申请贷款。又如果你是选择和妻子或父母一起买房的话,就可以在购房合同上写上两个人的名字,一个作为主贷人,另一个作为次贷人。 惠东买房者把收入写的越高越好吗? 除此之外,还有很重要的一点:证明中的“收入”真的不是写的越高越好。在保证“实事求是”的前提下,可以具体问题具体分析,但绝不能弄虚作假。所谓“符合实际”,要结合自己的工作性质、银行流水,还有所在公司的发展前景来考虑分析。 如果“太不符合实际”会给惠东买房者带来巨大的风险。其不但无法通过审查;还有违约的可能;面对无法支付贷款的窘境;甚至更会承担“欺诈”的法律指责。 详情可
房天下综合整理2016-08-08
惠东挑选住宅应考虑哪些风水?
但凡中国人都很重视居所,若是经济能力许可,必定要购房置业,认为只有这样才能安居乐业,才可生根立命,否则便会有漂泊无依的失落感。 每个人都希望选择一所好的房子来居住,但却不知如何选择?下面向各位介绍在惠东挑选住宅时应考虑的一些问题,供参考。 (一)风宜柔和 理想的居住环境应有柔和的轻风徐徐吹来。清风送爽,才符合之道。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,因为即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。学重视"藏风聚气",但风势强劲的地方肯定不会是旺地!需要注意的是,风过大固然不妙,但倘若风势过缓,空气不大流通,亦绝非善地! (二)阳光充足 阳宅讲究阳光空气,所以选择房屋,不但要空气清爽,而且还要阳光充足。若是房屋阳光不足,往往阴气过重,会导致家宅不宁,不宜居住。 (三)地势宜平 倘若房屋仅次于斜坡之上,那么在选购时便要特别小心,因为从角度来看,地势平坦的房屋较为平稳,而斜坡则颇多凶险!如房屋的大门正对一条很陡的山坡,那便不应选作居所,因为不单家财泄漏,而且还会家人离散,一去不回。 一般来说,斜坡上的房屋易漏财,而斜坡下的房屋则易损丁。房屋位于急冲而下的斜坡底,因煞气太急太劲,往
房天下综合整理2016-08-08
惠东厨房装修注意事项 厨房风水不可忽视
厨房是我们煮饭用餐的地方,对于厨房的装修,一定要注意的问题。惠东厨房装修注意事项,几点厨房大家要注意了哦。 厨房的地面不可高过厅、房等地面,这一方面是可以防止污水倒流;其次是由于主次有别,厨房不可凌驾于厅、房之上;再次,从厨房入厅奉食,应步步高升,反之则有退财之虞。 厨房装修注意事项:厨房门不可正对大门。《阳宅三要》指出:开门见灶,钱财多耗,此格将使女主人健康有损并且家中难聚财,运气反复,如果遇到这样的格局,的避免方法是改门。 厨房门不可正对卧室门:油烟熏冲,易致居者头昏脑涨,脾气暴躁。 厨房装修注意事项厨房门不可正对厕所门:炉灶作为一家大小口腹之源,须纳吉气,厕所为不洁之地,且厨房代表火,厕所代表水,水火不相容,会导致夫妻失和,家口不宅,也会影响家人的身体健康。 厨房和厕所不可同门:有些家庭为了节省空间,令厨厕共用一门进出,令家居水火无度,很不吉利,更有甚者,先进厕所,再进厨房,则口腹之欲,荡无存。 厨房装修注意事项阳台走道不可正对火炉:长廊压火,主不聚财,易患高血压之类的病症。 厨房的火炉不可正对冰箱、水槽:冰箱亦代表贮藏、聚财之所,其性属水,怕火攻,易致家人身体不顺。 厨房装修
365家居2016-08-08
惠东装修必看 电视背景墙客厅效果图
近年电视背景墙装修效果图设计在空间处理上,力求表现出自然轻松的家居情趣,在忙碌的时候放松自己,静静地享受生活、品味生活,14款 电视背景墙装修效果图大全2016惠东装修使用正合适。 客厅整个空间表现出来的是一个纯净透白的感觉,用一束花上的绿叶点缀出白茫茫中的一点生机,这样的电视背景墙装修效果图既美丽又纯净透亮,让人目不暇接。 惠东热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 惠州富力湾 巽寮管委会 12000 富森·公园壹号 平山街道 6000 恩歌源·享海1777 港口管委会 17000 海宸世家 巽寮管委会 16000 亨柏·凯旋华府 平山街道 4800 惠东本月开盘 楼盘名称 区县 价格 碧桂园十里银滩 巽寮管委会 9500 惠东国际新城 平山街道 5000 惠州富力湾 巽寮管委会 12000 金融街巽寮湾 巽寮管委会 8500 万科双月湾 平海镇 11000
房天下综合整理2016-08-08
惠东“买房赠送面积”这事儿靠谱吗?
不少惠东人在超市买东西的时候,看见“买一赠一”的商品,个反应就是“买下来”,但真正拿到手里才发现这类活动商品多是快要到期的产品,后只能放弃购买。 那么,当你前去买房,看见“面积”等类似宣传语的时候,你会因此而买房吗? “面积”真的是买到即赚到吗? 首先,我们必须明白一点问题,那就是所谓的“赠送面积”其实根本不是开发商自发给出的优惠,而是国家的规定,它们原本就该是免费的。 据规定,如果地下室的净高不足2.1米,那就不算面积;如果是入户花园或没有封闭的阳台,那就只算一半的面积;如果是露台,那就是完全赠送的面积;如果是阁楼,净高不足2.1米的也不算面积;如果是飘窗,那就要分为落地窗和凸窗来分析,是凸窗的话就不算面积,是落地窗的话,净高不足2.1米的就不算面积。 其次,“面积”并不代表买到就一定是赚到,反之你还很可能因此而受到亏损。开发商多是以营利为目的的,所以他们不可能将面积白白赠送给你,也许说好要给你二十平米的赠送面积,但后往往只给你十平米,或者直接将赠送面积的价格算进房价,让你一并购买了下来,但你自己却未曾察觉。 惠东“赠送面积”的真面目是什么? 开发商为了吸引你买房,常用“赠送面积”
房天下综合整理2016-08-05
惠东房价低迷2年后 为什么2016年忽然暴涨?
惠东房价低迷2年后,为什么2016年忽然暴涨?2014年、2015年,连续两年房地产投资增速显著放缓,房地产销售面积和销售额同比下滑。房地产行业利润减少、周转减缓、规模增长失速等等都开始一并出现,房地产企业均出现了比较艰难的经营状况。市场对房地产行业的悲观预期也在增加。 然而,2016年楼市的爆发性开局,惊爆了所有人的预想,与此同时,在房企跟风非理性的推动下,致使土地市场再度创造了新的历史。 是什么原因让惠东楼市如此疯狂? 首当其冲的就是利好政策下带来的预期影响,而货币流动性持续在宽松影响下,带来的低廉融资成本给予了支持空间。 2016年宽松的货币政策,给早前低迷的房地产市场带来了一片生机。 由于股市低迷,整个市场缺乏可投的优质资产,导致大规模的低成本资金借道资产管理公司、基金公司等进入房地产市场。在供需两旺中,大量融资,多方资金进入房地产市场。使得房地产行业成为聚集吸引流动性资金的重要的载体。 有关人士表示,商品房成交市场持续活跃,库存明显下行。同时开发商在重点区域补库存意愿较为强烈,配合资金成本端处于历史低位的状况,房企对于融资需求逐步走强。 同时在此背景下,房企获得了大量资金,
房天下综合整理2016-08-05