购买大户型的5大技巧 惠东置业一步到位
购买大户型的5大技巧,惠东置业一步到位。二胎时代的来临,不少家庭迎来二胎宝宝,小户型的房子明显不够用,有条件的家庭筹划着买一个大房子,这样既能三代同堂共享天伦,又不拥挤。那么,选购大户型要注意些什么呢?选大户型要掌握5大技巧。 1、买房时机 项目在销售时,通常是先行销售部分低楼层及非优质户型,目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以,一些优质的房源,通常会放到后期销售。当然了,在前期,也会适量推出部分优质的房源,以吸引客户的购买。买房的时候,要挑选好时机。 2、注意大户型房源的分布 选购大户型,要留意房屋的朝向、采光、日照、安全性和观景效果,看看房屋有没有缺陷。 3、围绕楼王向下走 一个小区中,楼王的价格贵。买房时,可以挑选楼王附近的房子,这里也可以选到好房。自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位,所以楼层价差是比较大的,尤其是发生天际线质变的楼层,其以下房源的单价会跃降。 4、 大户型的开发与销售时间差 从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会, 如设计中的卖点比较少的地段型大户型,买尾不买头是好的选择;而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目,买头不买尾才是正道
房天下综合整理2016-08-04
环大亚湾森林公园项目惠东片区工程计划10月动工
据县林业局介绍,为推动我县旅游产业迅速发展, 环大亚湾森林公园项目惠东片区工程计划10月份开始动工, 完工后预计会带动惠东 白花镇和 惠东 稔山镇相关区域房价上涨。 据了解,环大亚湾森林公园项目总规划面积约3.3万亩,工程总投资9亿多元。我县片区工程规划面积1.9万亩,涉及白花镇和稔山镇两个行政区域,一期工程的项目投资5900万元,主要建设项目包括亚婆角主入口广场、登山步道,森林改造升级、更新、补植套种,白花明星村千亩樱林招商引资项目等。 目前,各项规划方案编制和前期准备工作正有序推进, 预计下半年将完成稔山亚婆角主入口广场及其4公里登山道、补植套种完成2000亩,桉树林改造3000亩 。 环大亚湾森林公园自从规划建设以来,一直受到大家的关注。终于环大亚湾森林公园项目惠东片区工程计划10月份开始动工了。建成后,对周边群众来说,又多了一个休闲的好去处。让我们拭目以待吧! 惠东热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 惠州富力湾 巽寮管委会 12000 富森·公园壹号 平山街道 6000 恩歌源·享海1777 港口管委会 16000 海宸世家 巽寮管委会 16000 亨
房天下综合整理2016-08-03
惠东房价上涨前面是深渊 但我们已骑虎难下
惠东房价上涨前面是深渊,但我们已骑虎难下。从市场的角度来说,惠东开发商拿地并没有错,人家按规则办事,只要有钱,凭什么不让人家买地呢?况且高价地谁赚,惠东百姓心里都清楚。 这几日,各地土地市场又开始火热起来,一线的上海北京等地、二线的合肥等。这些土地无一例外都刷新了记录,而且溢价率非常高,有地块底价仅为22亿,后的成交价高达88亿!所以,仅从土地的角度看,房价还得涨啊,不管你愿不愿意,它就是这么任性! 不过地价涨得太快终究不是件好事,我们一直在强调抑制房价过快增长,却从未成功,这到底是为什么呢? 一个普遍的现象是,只要是经济快速发展的国家和地区,房价必定是快速增长,无论你的经济总量如何,基本上房价涨幅都是秒杀GDP增幅的。因为伴随着经济的快速增长,人口流动必定更加频繁,大家都向大城市里跑,新市民有买房子的需求,老市民有换房子和炒房的需求,这些需求在持续推动房价上涨。 另外,可能有些人不知道我们的土地出让模式,我们对土地出让有着严格的规划,其中住宅用地贵,工业用地相对便宜,不仅如此,很多地方也会将住宅用地出让所得收入补偿工业用地。为什么会这样?因为地便宜才能引来企业投资,才能为地方贡献税
房天下综合整理2016-08-03
鼓励惠东农民进城买房 只是为了共患难?
肇始于2015年的这场惠东房地产去库存,次明确提到了着重提到了惠东农民工,要求去库存须同城镇化和农民工市民化有机结合。在他们看来,惠东的库存既是负担,也是机遇。 作为一个弱势群体,当惠东农民被重新重视的时候,情况可能比想象的还要糟糕。 库存 引发 刚性兑付风险 负担是因为大量惠东商品房库存套住了大量流动资金,随着时间的推移,惠东库存有可能变成不良资产,这会引发庞大的刚性兑付风险;机遇是因为大量商品房库存,由房地产商开发,ZF在这场去库存任务中并不承担多少经济风险,反而大量库存为惠东农民进城提供了现成住房。 但这场以城镇化为名,行去库存之实的任务中,农民朋友们是各方争取的重点。如果你做过梳理,你就会发现,现在给农民购房提供的优惠措施是的: 农民进城买房可享受价格补贴,还可享受税费减免优惠,子女入学也不用愁。按照某地给出的优惠政策,农民买房可享受每平米200-300元的价格补贴,并在现 有税费优惠政策基础上再行减免。按照当地的商品房每平米3000-4000元的价格,这些措施相当于给农民买房打了个9折!有多少楼盘能直接给出9折的优 惠? 听上去的确不错,但怎么觉得有点不对劲?早干嘛去了?为
房天下综合整理2016-08-03
惠东买房:房产证办理手续都有哪些?
惠东的房产证上如何添名字?手续应该如何办? 惠东房产证上如何添名字?手续怎么办? 种情况:房屋有贷款尚未还清。 如果房产有贷款,则不管是加配偶或是子女的名字,都须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字。而目前常熟地区一般情况下,抵押权人是不会同意添加产权人要求的,所以实务操作中需还清贷款后方可加名字。 第二种情况:房屋无贷款,或贷款已还清要加配偶的名字。 夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可。 所需全部费用:住宅登记费80元/套,非住宅:登记费550元/套;每增加一个共有人,即增加一本房屋所有权证,收取工本费10元/本;配图费20元/本。 还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人,也可以把双方共有的房产约定为个人独有或婚姻发生变化(如离婚)时,可以将房产变更到其中一人名下,流程(离婚析产的需提供相关协议)与所需费用同上。 第三种情况:房屋无贷款,或贷款已还清,要加子女的名字。 很多市民认为,父母房屋加子女名字是天经地义,也是简单的事,更不应该需要费用。但从物权来讲,现产权人是甲一人
房天下综合整理2016-08-02
惠东买房4大错误观念 各个造成巨大损失
2016年惠东楼市回暖形势明显,成交量相比往年有了显著提升,尤其是在惠东利好政策的支撑下,成交量或许会有更进一步的上升空间。买房的 惠东 人大多数是首次买房,这些人不具备较为专业的买房知识,一些错误的买房心理也切实存在,正是因为这些错误的买房心理,才会造成不必要的损失,又或者买到的房子不适合居住。快来看看你有没有这4个错误观念吧! 一、买房不切实际,追求一步到位 许多人买房总是想的很美好,总想着一步到位,房子的面积、地段和配套能满足现在和未来的需求,但殊不知这样会让自己背负过多的买房压力。 二、惠东买房贪便宜 便宜的房子意味着什么?意味着地段、品质、配套等因素大打折扣,甚至意味着安全性没有保障,这样的房子便宜是便宜,但不仅买了不会心安,并且居住体验也不会太好,惠东买房者这样选择会有些得不偿失。 三、买房太犹豫、从众心理 为什么会越来越多的人买房?因为许多时候人们买东西都有从众心理,看到别人买自己跟着买,尤其是在买房这件事上,房价越涨买的人越多,而房价不涨时,惠东 买房者 大多犹豫不决观望情绪严重。 四、迷信专家、迷惑广告 报纸、网络、电视新闻,无数房产专家对惠东楼市评头论足,看似头头
房天下综合整理2016-08-02
为何惠东房价不能再涨 人均收入不够一月房贷
近日,国家统计局发布的新数据显示,上半年居民人均可支配收入11886元,同比名义增长8.7%。扣除价格因素,实际增长了6.5%,接近上半年6.7%的经济增速。 用时下比较流行的聊天方式来讲,提到工资就要再说说房价。如果参照上班年年平均工资来计算,一家两口人不吃不喝的情况下,一年的可支配收入约4.8万元,以此收入大概5-10年的时间在非市中心买套小户型还是没问题的。换言之,在贷款政策相对宽松的环境下,能够达到可支配收入标准的人群是完全可以供得起房。 那么既然如此为何还有那么多人抱怨房价过高,远远超出了群众的购买力而买不起呢? 对于我国来说,目前的人均可支配收入与发达国家的平均水平还有较大差距,但一线城市的房价已经远超超过纽约、伦敦等国际独食,人均可支配收入与房价之间的鸿沟一直是人们对国内房价过高质疑的主要依据。但是中国的房价,特别是一线城市的房价,从来都与人均可支配收入是脱节的。对此,有句话说得很正确:“房子从来不是给穷人建的”。 与此同时,我们在分析国外的房价与人均收入的数据时,忽略了很重要的一个因素:用来与我们做比较的发达国家,其社会已经形成了菱形结构,即中产阶级占据人口的绝大多数
房天下综合管理2016-08-02
惠东楼市秘密:真正按揭就只有10年
中国楼市非常独特,它有很多深藏不露的秘密,犹如面带微笑的蒙娜丽莎。 今天,我还想告诉大家一个秘密:在中国,虽然你买房子的时候设定的按揭时间不尽相同,可能是20年、25年或者30年,但你真正有压力的供楼期只有10年。 为什么这么说呢?房价首先是一种货币现象,是央行决定房价,而不是开发商决定房价;再比如:对于一个城市、一个地区来说,不是GDP决定房价,而是吸纳的资金总量和人口增量决定房价。 那些尽量拉长供楼期的人是聪明的,但遗憾的是,很多人都会选择提前还款,他们被表面上多付的“利息支出”吓坏了。 中国开始有商品房按揭贷款服务,是在上世纪九十年代,但不同的城市出现的时间不尽相同。2012年12月,某报就报道了北京批贷款人结束房奴生活的消息,现在看来还非常有意思。报道里提供了两个案例: 案例一: 一位叫 的女士,2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。当时房子全款30多万元,自己与父母凑了约20万元的首付,再向银行贷款10多万元,一贷就是10年。而当时每月还款大约1000多元,这占到了 当时月工资的多一半, 一心只想“赶紧还完”。 如今(2012年)这套房子的身价如今已经涨到500多
房天下综合整理2016-08-01
惠东人别上当 你了解这些户型猫腻吗?
惠东人别上当,你了解这些户型猫腻吗?想买房的惠东人,真的了解惠东户型上的猫腻吗?有许多需要注意的地方,待惠东房天下为你一一解答。 一、开间和进深比例要适当 一套好的户型,首先必须方方正正,适合"天圆地方",少点"金角银边",谨防多边多角的"钻石房"的出现,这样不仅利于家具摆放提高实用面积,也符合中国人的消费心理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。 二、户型的动线要合理 动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也符合生活习惯,不容易出错和出意外。动线良好即:从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。 三、功能分区动静分离 动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。 静区:卧室、书房、主卫等。 动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。 详情可访问: http:
房天下综合整理2016-08-01
警惕!在惠东买房这5大惊天骗局千万别信!
在惠东买房,你千万要当心5大骗局,识破了它,买房妥妥当当,如果真的陷在这些骗局里面没出来,就有可能导致辛辛苦苦的几十万买了个大坑,千万当心呀! 在 惠东 买房,你千万要当心5大骗局 骗局一:买涨不买跌 从心理上来讲,中国人一般都喜欢买涨不买跌。炒股如此,买方亦如此。小编提醒买房人,尤其是刚需,不要盲目去跟风买涨价盘,找准自己的定位,下手稳准狠才是王道! 在 惠东 买房,你千万要当心5大骗局 骗局二:听专家学者哔哔哔 我们小老百姓买房,始终关注的就是自己的房子质量如何,自己买的时候是不是该下手的时候,划不划算!其他的楼市言论和专家学者的大话,与我们又有多少关系呢?所以擦亮你们的眼睛,少听所谓的专家学者哔哔哔! 在 惠东 买房,你千万要当心5大骗局 骗局三:全款买房,一次性到位 如果置业顾问清楚地知道你的经济实力,他会努力的劝你全款买房,可是小编劝你,别傻了,即使你手头有足够的现金,也只拿小部分去买房。剩下的用来投资,划算! 在 惠东 买房,你千万要当心5大骗局 骗局四:广告语太花俏,看一个信一个 这个不用小编解释了吧,地铁站,公交站那些花里胡哨的房地产广告,隔三四公里多还号称自己是地铁
房天下综合整理2016-08-01