惠东买房支招:顶楼该买吗?
所谓仁者见仁,智者见智,要不要买顶楼?顶楼好不好?以前一直住低层,饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大“痛苦”,所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼,近买房对顶楼特别地关注。觉得通风、采光、景观、视野都很棒,即使临近马路,感觉噪音也很小。 而且顶层要比下一层面积同样大小的单位要便宜很多,有的或许还带一个小阁楼,这对初次置业、积蓄并不多的人来说可节约一些首期款和贷款利息。但有人却说,顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说,住顶楼夏热冬冷,而且容易出现漏水、裂缝等问题,况且住在十多层的顶楼,一旦电梯发生故障或停电,上下通行都不方便。现在省了点钱是好事,就担心日后有麻烦。 1 心理障碍顶楼到底值不值得买? 小文家一直住低层,饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大“痛苦”,所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼,近看楼,她对顶楼特别地关注。 近日,她在一已经封顶的楼盘找到了一套心水单位,随销售人员上顶楼单位看房,尽管外立面的棚架还未拆,房间没有装修,但通风、采光、景观、视野都很棒,即使临近马路,感觉噪音也很小。而更为吸引她的是,顶层的这套单位比下一层面积同样大小的单位要便宜5
房天下昆山二手房2015-10-27
20个惠东装修流程 第8个竟然是……
惠东房天下总结整理了房屋装修的20个流程,大家一起来学习下吧! 1、前期设计 主要是根据自己的生活习惯设计,并且对自己的房间进行一次详细的测量,大家不要犯懒,好亲自测量一遍,测量的内容主要包括: (1)明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;(2)明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 惠东房天下总结整理了房屋装修的20个流程,大家一起来学习下吧! 2、主体拆改 进入到施工阶段,主体拆改是先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了,就是先把工地的框架先搭起来。 3、水电改造 水电路改造之前,主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间,一些同学可能知道,还应该进行橱柜的次测量。其实所谓的橱柜次测量并没有什么实际内容,因为墙面和地面都没有处理,橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸,而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置,提出一些相关建议。主要包括: (1)看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装;(2)看看水表的位置是否合适;(3)看看上水口的位置是否便于以后安装水槽
房天下2015-10-27
10步教你轻松办理惠东二手房按揭贷款
二手房贷款有很多门道的,稍不注意就是十几万、几十万的差距。大家在惠东买房可要看仔细咯! 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房人在评估前要先咨询贷款银行;4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房人在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷
房天下综合整理2015-10-27
2015年惠东二手房交易税费详解
关于惠东二手房税费一直是大家较为关注的问题,然而随着二手房交易税费的调整,也让很多购房人把矛头指向了一手房。到底2015年惠东二手房交易税费有哪些需要注意的呢? 1.部分如何交税? 二手房交易税所谓部分,意思就是业主的房产证有两个人或者两个人以上,这两个人分属两个独立家庭,其中一个或者以上是家庭,另外部分业主则家庭不是。 二手房交易税比较典型的情况是,房产证是父母和成年儿子的名字,房产证是两兄弟,两姐妹(尤其继承得到房子,特别容易出现多个业主)。其中一方有其他房子,一方只有这一套房子。 二手房交易税在这个前提下如果房子已经满5年,如何交个税呢?是全免?全额交1%?还是部分交1%? 二手房交易税方面,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税,税率为房屋评估总额的5%;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 二手房交易税其他的则是部分交个税,也就是不的那个份额的人需要交个税,的那个人可以免除个税。 二手房交易税注意,家庭的意思不是看户口本,而是仅仅计算
房天下兰州二手房2015-10-27
惠东买房必须避开的12条风水禁忌
有的房子一走进就让人感到神清气爽,有的房子却让人感到压抑,这些都与房子的位置朝向、户型格局、建筑风格有关。希望惠东房天下整理的的12条禁忌能够给您有所启发。 1、卧室家具忌用不平整。 不平整即代表不和谐,久居则易生口角事端。 2、花草适合摆客厅不适合放在卧室。 卧室喜放大叶、阔叶的植物,增强夫妻之间的感情,增强主人的财运,做起事来得心应手,易得上司青睐。小叶花草会让主人陷入琐碎的境地,做事老有反复。 3、床头嵌镜,招惹鬼魅。 主人经常头疼、失眠。浪漫要讲原则和,可不能因为浪漫而影响了健康。许多年青人把屋子装修的标新立异,孰不知物各有序,悖之受牵累。 4、卧室喜用整窗,忌用分开的两扇或多扇窗。 本来就是一面窗墙的事,却分成好几块,想来都麻烦。难怪也忌这一点。做事多有分歧,不能一气呵成,买房时要多看看。 5、床上和地下凌乱会影响主人的运气。 就在你身边,无处不在,简捷易懂。谁都知道乱糟糟的人做不出大事一样,所以收拾好你的环境,给自己一个好心情。好运自然来。 6、床离玻璃窗太近。 空透无依,不能脚踏实地,影响事业的发展。现代大都市往往楼前有楼、楼后有楼、楼边有楼,卧床过份地靠近窗户,使得卧
房天下成都二手房2015-10-27
央行“双降”房贷也要降!新贷款利率表一览(图)
【央行"双降"房贷也要降!新贷款利率表一览】 10月23日,央妈再次放出大招,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%,此次央行降息降准对房贷的影响究竟有多大,目前新的贷款利率具体是多少,小编这就全全为您奉上。 2014年11月以来,人民银行已经先后五次下调贷款及存款基准利率。此番降息对于准备购房的个人和家庭来说是一个利好,在一定程度上减小了房贷压力。那么本次"双降"将为购房者带来多大的实惠呢? 以100万元30年期房贷为例,本次降息前每月还款5460元,降息后每月还款5307元,累计还款金额将减少55080元。 而按自去年11月22日降息后计算,月供从6092元降至5307元,降幅更是明显。 房贷利率已是史上低 1996年启动个人住房贷款,当时的商业贷款利率为15.12%;经过连续7次下调,2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%;此后多番调整,在2007年9月15日又涨至7.83%、2008年12月31日又下调至5.94%;再是一路上涨,2011年7月7日为7.05%;此后一路下调,目前是4.9%,是这些年
房天下整理2015-10-27
电梯房哪一层不能要?细数再便宜也不能要的楼层(图)
【电梯房哪一层不能要?细数再便宜也不能要的楼层】 随着土地资源的愈加稀少,不少 开发商 都开做起了 高层 项目。只是面对 高层 , 购房者 产生这样的疑问: 电梯房多少层好 ?大家都知道 高层住宅楼层 越高越好,却不知道 某些楼层白送也不能要 ,否则就是是花钱找罪受, 高层电梯房 里面的学问多,快随小编看看吧! 电梯房几楼好?楼层的选择到底如何决断?这是所有购房者在买房之前做的功课多的内容。随着土地资源的减少,房子越建越高,那么电梯房几楼好呢?按理说次顶层的价格高。入果价格相同楼层越高越好,这是为什么?请看以下分析。 部分购房者对选购电梯房,电梯公寓寄予了很高的期望,他们希望一步到位选到好房子,因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓佳楼层选择上要求更高。电梯房几楼好需要考虑哪些因素呢?根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯,因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分,大致有10—12层的小高层住宅,13—24层的高层住宅。 具体来说,电梯房楼层选择需要考虑的因素有: 一、电梯,住宅层数在
房天下整理2015-10-27
惠东买房注意事项有哪些?不看不知道!
在惠东买房有很多买房注意事项你造吗?房子作为一个家庭的物质载体始终贯穿着一个人生命的过程,买房子是人生之中的一件大事。买房子也是涉及到很多人的一件事,父母会为子女的教育和婚嫁而买房,年轻人想在城市生根发芽也要买房。在房价长期飞涨且居高不下的当今中国,买房已经成为压在很多人头上的一座大山。 在惠东买房子既然是件大事,当然要慎重考虑,不管你是买房子居住,还是买房子投资,都得详细的了解很多方面的信息。那么,买房子一般要考虑哪些因素呢?如何才能买到一个令人满意的房子呢?下文就以惠东为例,给你讲讲买房的问题。 买房子是一件再普通不过的事了,人们在谈论起来都可以说上两句,但是说的详细且专业的往往占少数。一旦我们决定了要买房,首先考虑的是 房价问题 ,其实房价受很多因素的影响,但其中对房价影响比较大的因素主要包括地段、交通位置、配套设施、房屋自身情况等。地段是影响房价的首要因数;交通位置也是影响房价的重要因素,离城市主干道近的地区房价就偏高,火车站、交通线的修建会带动附近地区的房价上涨。 配套设施 指的就是房子所在区域的学校、商场、菜场、超市、医院等,比如说教育地产一般价格可能会异常偏高。另外,医
房天下综合整理2015-10-26
2016年惠东房价是涨还是跌?12原因帮你解疑
今年楼市频出利好政策,楼市缓慢回暖,现在更多人开始关心2016年惠东房价是涨还是跌呢?有人认为房价仍然上涨,也有人唱衰楼市,坚持房价暴跌论,认为楼市的利好政策恰恰是楼市即将崩盘的“回光返照”,业内专家则认为2016年惠东房价会延续今年房价走势,会缓慢稳步持续上涨,并列出2016年惠东房价将继续上涨的原因,坚决反对楼市崩盘论。 2016年惠东房价是涨还是跌?12原因帮你解疑 1.“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨 受几千年来的传统封建思想的影响,国人总认为“有房才有家”,没有房就形同漂泊,像无根浮萍。这一思想根深蒂固,一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响,国人在成年后,都为房而奋斗,所以产生了大批的房奴。 2.房子是保值的佳投资 房子已不再仅仅是居住的,同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下,房子成了百姓为保值增值的投资产品。 3.经济高速发展,享受意识增加 经济高速发展,享受意识增加,导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究,发现一套房子,通过在住了七至八年后便会换新房,这也就是说,一个人(家庭)在买了一套新房
房天下房天下2015-10-26
央妈圆你买房梦 年内5次降息降准抢占惠东买房好时机
10月23日,央妈再次放出大招,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。 此次央行降息降准,贷款利率降低将直接利好惠东购房人。大家若办理商贷,根据房天下房贷计算器计算,若还款方式选择等额本息,贷款总额为100万,贷款20年时月供为6682.7元/月,100万每月即可节省139.82元。贷款30年则月供为5460.26元/月,100万房贷每月可省155.05元! 楼市:或迎暖冬 业内专家认为,降准降息所释放的流动性,将刺激楼市的交易。对于房地产来说,这些政策肯定是利好,肯定会为购房人降低一定程度的购房压力,对于开放商来说,也可以缓解一些资金成本压力,刺激未来的市场在十一、十二月份开始,还会出现一个相对而言的暖冬。但是经过这么多次的窗口期的消耗,目前的需求想爆发的可能性很小。 当然,在有的观点看来,降准降息对楼市来说,并不全是
房天下房天下2015-10-26