[摘要] 十年可以发生很多事情,十年让惠州的房产发生巨大变化,惠州房价翻了n倍,购房门槛越来越高。
10万元能买怎样的房子?十年前和十年后看这个问题,答案或许截然不同,十年前10万元可以自由选择各片区的房子,但在今天,甚至不够缴一套小户型的首付。
人生没有多少个十年,但十年对于一座城市来说似乎只是弹指之间,十年间惠州发生了翻天覆地的变化,2006年惠州GDP仅有934.96亿元,而2016年已达到3412.17亿元。十年的时间让惠州新楼盘呈井喷式爆发,隆生、德威、方直等本土房企迅速成长壮大,碧桂园、新力、恒大等外来开发商也陆续抢滩惠州,惠州用十年的时间完成了华丽的蜕变,无论是居住环境,还是交通配套方面,惠州都在一步步朝我们理想的状态前进,让我们追随时间的脚步,来看看这十年间惠州楼市的变化。 RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="center"> RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="left"> 从2006年下半年开始,房地产商便开始发力,房价直线上升。2007年上半年受深圳客的影响,房价继续走高,全年惠城区商品房预售均价为4732元/㎡,比去年的2943元/㎡增长了70%。同时房地产开发投资强势崛起,投资速度明显加快,2007年惠州市房地产开发投资额达到137.3亿元,同比增长102.2%,其中惠城区投资额72.12亿元,占全市比重61.2%,开发密度极高。 RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="center"> RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="center"> 2007年下半年是惠州楼市的集中推盘期,但受“9.27房贷新政”影响,交易量从七月份峰的2498套滑落到11月份的495套,商品房价格涨幅明显回落,2007年12月,惠城区待售住宅套数从6月份的588套猛增到8154套,可售面积达113万平米,供需开始出现失衡。 RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="center"> RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="center"> RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="left"> 2007年底到2008年,地产泡沫加剧,调控收紧。2008年上半年住宅成交大幅下跌,月度均价跌至3631元/㎡,较2007年点下跌了42%,全年成交住宅7096套,同期减少53.62%。轰动的金融危机也给惠州土地市场带来了一定的影响,土地招拍挂大幅下降,土地供应相对减少。 RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="left"> RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="center">2008年每月新增供应商品住房套数 RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="left"> 深圳客的撤退和金融危机的影响,惠州住宅成交量锐减,但由于2007年市场的火热,土地和新房供应量剧增,给楼市带来了巨大的库存压力。2008年底惠城区存量达24314套,供需矛盾更加突出,金融机构存款准备金率经历了先上调又下调的过程,侧面反映出货币政策向适度宽松转变。 RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="center"> RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="left"> 2009年开始,市场开始回暖,上半年交易量明显上升,荷兰水乡四期、帝景湾三期、万科金域华庭等本地人熟悉的楼盘都在本年入市。2009年上半年,惠州市商品房销售面积270.68万平方米,同比增加1.95倍,“文明城市”等利好消息也让这一年的房价不断攀升。 RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="center"> 2010年,在国内一二线城市房价狂飙的背景下,“史上最严厉”的宏观调控“国十条”出台,限制异地购房、二套房贷标准提高等门槛让楼市出现降温。但国十条对惠州影响并不大,外来开发商抓住机会抢占市场份额,部分小型本土开发商因资金不够雄厚而被挤出市场。 2011年是“十二五”规划的年,惠州楼市不温不火,成交量和均价有小幅上涨。2012年调控延续,全年成交均价5763元/㎡,同比上升5.2%,新房巨大的库存压力也影响了二手房市场,成交量大幅度下滑。 RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="left"> 2013年上半年,“国五条”出台,对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策,但并没有对惠州实施限购政策,并且依然允许购房入户,这给惠州带来了新的机遇,上半年惠州住宅成交共计37067套,同比2012年上半年上涨68.9%,惠城区房价开始突破七字头。 RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="center"> RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 12pt;LINE-HEIGHT: 26.4pt;mso-pagination: widow-orphan" align="left"> 这两年惠州楼市依旧没有大起伏,政策逐步宽松,2014年惠州全市销售面积924.42万平米,同比下降19.58%,整体市场销售均价突破6000元/㎡ ,同比上涨3.60%,但本年惠州商品房库存量130819套,各区均处在高库存,长去化周期状态,各大楼盘都采取降价和促销的手段,并举办各种活动,以吸引客流量,但整体市场仍处于观望状态,购买热情不高。 RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 12pt;LINE-HEIGHT: 26.4pt;mso-pagination: widow-orphan" align="center"> RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="left">2016年是惠州房地产历史上极其辉煌的一年,惠州全市交易新建住宅155896套,成交面积达1590万平方米,总成交金额则达到1453.6亿元,环比翻番。惠州首次出现了销售超百亿元的巨无霸房企,也出现了单盘销售超100亿元的奇迹。 RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="center"> RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="center">2016年惠州房价走图势 RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="left"> 2016年开年,惠城多个楼盘大幅上涨,中信凯旋城和中洲天御涨幅800元/㎡,均价突破六千每平,江北上城style均价从7500元/㎡涨至8200元/㎡,海伦湾从6200元/㎡涨至6900元/㎡,江湾一品更是从去年6500元/㎡的均价猛涨一千元,均价7500元/㎡。 RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="left"> 深圳客的涌入让2016年的大亚湾发生了翻天覆地的变化,受万达广场落户大亚湾等利好消息的影响,多盘项目均价轻易破万,庞源御蓝湾均价由原来的9500元/㎡涨至12000-13000元/㎡,涨幅3500元/㎡,锦绣壹号、缤纷TOWN5栋精装公寓均价由原来的10000元/㎡涨至13000元/㎡,猛涨3000元/㎡。 RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="left"> RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="center">2016年的惠州已被深圳客攻陷,营销中心门前的粤B车牌不断增多,多个楼盘都表示深圳客占比远超本地客户,部分楼盘甚至出现只接待外地客户的情况,本地刚需被挤出市场。 RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="center"> RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="left"> 2017年延续了去年的火爆,房价虽然没有继续飙升,但也并没有下跌的趋势,过万已成常态,惠湾片区更是直逼2万。从年初开始,多个城市陆续出台调控政策,广州、东莞、佛山、中山,限购或限卖的政策让楼市的火热略有缓解,但惠州仍是备受外地客青睐的城市。 RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="center"> RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="center">2017上半年惠州成交新房套数是深莞总和的两倍 RD-BREAK: break-all;TEXT-ALIGN: left;MARGIN: 0cm 0cm 0pt;mso-pagination: widow-orphan" align="left">
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